Variabel nutzbare Büro- und Geschäftsfläche mit sehr guter Verkehrsanbindung

2.166,43 EUR   |     |   185,88 m²    |  
Innen Innen 2 Grundriss Luftaufnahme

Diese moderne Büro- und Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines luxuriösen Wohn- und Geschäftshauses mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Die Fläche im Erdgeschoss links kann wahlweise als Büroeinheit oder Geschäfts-/Gastronomiefläche genutzt werden.
Gerade für die Gastronomienutzung ist vor allem die ca. 97 m² große Terrasse (die lediglich zu 25 % mit in die Nutzfläche einberechnet wurde) interessant.

Eine große Fensteranlage mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine ideale Belichtung dieser Einheit. Die Mietfläche verfügt über einen eigenen Eingang, der barrierefrei zu erreichen ist.

Eine individuelle Ausstattung und Aufteilung nach den Wünschen eines langfristigen Mieters ist zum aktuellen Planungsstand noch möglich. Lediglich die vorhandenen Stützpfeiler sind zu beachten. Im Untergeschoss steht ein Abstell-/Lagerraum zur Verfügung. Bei Bedarf kann weitere Lagerfläche im Untergeschoss angemietet werden.

Das luxuriöse Wohn- und Geschäftshaus entsteht an der Grenze der beiden Viersener Ortsteile Helenabrunn und Heimer, einer beliebten Wohnadresse zwischen den Zentren von Viersen und Mönchengladbach.

Über die vor dem entstehenden Gebäude liegende Bushaltestelle „Heimer Straße“ (Linien 084 und 089) ist der Standort gut an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt angebunden. Der Viersener Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

In ca. zwei Fahrminuten ist die Autobahnauffahrt MG-Nord (A 52) zu erreichen, die eine ideale Anbindung an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region bietet.

Berufspendler erreichen die Landeshauptstadt Düsseldorf und den dortigen Flughafen in ca. 20 – 30 Minuten.

Die weiteren umliegenden Städte Neuss und Krefeld sowie die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond sind alle bequem in ca. 20 – 30 Minuten erreichbar.

– individuelle Aufteilung möglich
– große, bodentiefe Fensteranlagen
– barrierefreier Eingang
– Stellplätze direkt am Gebäude
– Fußbodenheizung
– große Terrasse
– Tiefgarage mit überlangen Stellplätzen für bis zu zwei PKW’s

Angebots-ID: 4439
Verfügbar ab: 01.06.2022
Miete: 2.166,43 EUR 
Nebenkosten: 412,76 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 120,00 EUR
Kaution: 6.499 €
Nutzfläche: 185,88 m²
Gesamtfläche: 185,88 m²
Baujahr: 2022
Objektzustand: Erstbezug
Sonstige Angaben: Der Energieausweis wird nach Fertigstellung der Heizungsanlage erstellt.
Zusatzinformation zur Lage:Helenabrunn
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:ja
Anzahl Außenstellplätze:5
Außenstellplatzmiete:25 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplatzmiete (Garage):120 €
Stellplätze:6
Lagerfläche:6,42 m²
Bürofläche:171,47 m²
Sonstige Fläche:7,99 m²
Art der Ausstattung:luxuriös
GarageStellplatzKellerNeubau

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41748 Viersen-Helenabrunn
Deutschland