Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum Kauf in MG-Wickrath

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ehemaligen Fabrikantenvilla, die später in Teileigentum aufgeteilt wurde. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die zusammen die Eigentümergemeinschaft bilden.
Bereits der Hauseingangsbereich suggeriert einen Eindruck von dem herrschaftlichen Stil des Gebäudes.
Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume mit hohen Decken, die im Stil der Gründerzeit gestaltet sind.
Das Duschbad ist natürlich belüftet und mit einem weißen Fliesenboden versehen. Im Wohnzimmer ist ein zeitloser Fischgrat-Parkettboden verlegt. Die Küche ist klein, aber funktional gestaltet.

Die Wohnung befindet sich nahe dem Ortszentrum von Wickrath.
Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Banken sind im naheliegenden Stadtteil-Zentrum vorhanden.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder auch an das Zentrum von Mönchengladbach, lässt sich hier ruhiges Wohnen mit schnellen Wegen zur Arbeit verbinden.
In Wickrath befinden sich mehrere Kindergärten eine Grund- und eine Realschule. Gymnasien finden Sie in den Nachbarortsteilen Odenkirchen, Rheindahlen und Rheydt.
Wenn Sie sich im Vereinsleben des Ortes engagieren möchten, bieten sich hierfür in Wickrath diverse Möglichkeiten des Anschlusses.

Der südliche Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt MG-Wickrath (A 61) ist ca. zwei Fahrminuten entfernt und bietet einen optimalen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region.
Wickrath hat einen Bahnhof, der an die Strecke Aachen – Mönchengladbach angeschlossen ist. Dieser ist in einer Gehminute vom Haus aus erreichbar.
Die nächsten Bushaltestelle liegt fast vis-a-vis zum Haus und sorgt für einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt.
In Wickrath sind ideale Umgebungsbedingungen vorhanden, wenn Sie Naturliebhaber sind und dennoch die Vorzüge der nahe gelegenen Großstadt nutzen möchten. Die umliegenden Wiesen und Felder, der Schlosspark mit seinen Alleen, Rad- und Wanderwegen, bieten Sportlern, Natur- und Tierliebhabern beste Bedingungen zur Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag. Als Hobby-Schwimmer werden Sie sich im Schlossbad Niederrhein wohl fühlen.

Baujahr: ca. 1860

Etage: Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 51 m²

Heizung: Öl-Zentralheizung

Bodenbeläge: Parkettboden, Holzdielen, Fliesen

Bad: natürlich belichtetes Duschbad, erneuert ca. 2000

Fenster: Holzfenster, doppelverglast

Keller: Das Untergeschoss bietet eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Kellerabteil für jede Wohnung.

Garten: Der Garten ist zwei anderen Wohnungen zugeschlagen.

Mietvertrag: Die Wohnung ist derzeit vermietet (seit 2019) und nicht gekündigt. Das Mietverhältnis geht auf den neuen Eigentümer über.

Mieteinnahmen: Die Einnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 4.680,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.