Viel Platz für die Familie – Gepflegtes Reihenmittelhaus in MG-Odenkirchen

279.000,00 EUR   |     |   123,00m²    |   8 Zimmer 
Frontansicht Wohnzimmer EG HWR EG Bad EG Wohnzimmer OG Schlafzimmer OG Kinderzimmer OG Bad OG Büro OG Schlafzimmer 2.OG Kinderzimmer 2.OG Bad 2.OG Spitzboden Garten Rückansicht Keller

Das 2,5-geschossige Haus wurde 1913 im Altbaustil mit einer verzierten Putzfassade errichtet und überstand als einziges Haus der direkten Nachbarschaft den 2. Weltkrieg. Dies ist der Grund dafür, dass das Haus etwas vorsteht, da die Fronten der neu aufgebauten Häuser etwas zurückgesetzt wurden. Eine umfassende Sanierung erfolgte Anfang der 90er Jahre. Nachdem das Haus zunächst von den Eigentümern bewohnt wurde, war es in den letzten Jahren an eine soziale Einrichtung vermietet, die das Objekt als Wohngemeinschaft genutzt hat.
Das Gebäude ist teilunterkellert und besitzt im rückwärtigen Bereich eine Terrasse mit angrenzendem, kleinen Garten.
Beheizt wird das Objekt über zwei moderne Gas-Kombi-Thermen.

Das Haus liegt im südlichen Mönchengladbacher Stadtteil Odenkirchen.
Der Ortskern von Odenkirchen mit allen wichtigen Einkaufs- und Infrastruktureinrichtungen des Alltags ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Eine breite Palette von Einkaufsmärkten (Aldi, Lidl, Rewe, Netto, dm etc.) sowie zahlreiche, lokale Einzelhandelsgeschäfte bieten Ihnen vor Ort eine große Auswahl für den täglichen Bedarf.
In Odenkirchen sind neben Grundschulen und Kindergärten eine Hauptschule und das Gymnasium angesiedelt. Eine Gesamtschule und eine Realschule befinden sich im benachbarten Mülfort.
Der Niersgrünzug mit seinen ausgedehnten Wegen und kleinen Teichen bietet Tier- und Sportliebhabern beste Bedingungen zur Ausübung Ihrer Hobby´s. Fußballer und Tennisspieler können ebenfalls direkt vor der Haustür Ihrem Hobby nachgehen.

Das Objekt befindet sich im Süden von Mönchengladbach, auf der Verbindungsstraße der beiden Stadtteile Odenkirchen und Rheydt. Rückwärtig erreicht man mit wenigen Schritten den Niersgrünzug, der sich wie eine „grüne Lunge“ durch Mönchengladbach zieht.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist durch die nahe gelegenen Bushaltestellen der Linien 001, 002 und NE6 gegeben. Odenkirchen hat einen eigenen Bahnhof an der Strecke Köln – Mönchengladbach. Dieser liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt.
Die nächste Autobahnauffahrt MG-Güdderath (A 61) ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.

Grundstück: 194 m²

Wohn-/Nutzflächen: Wohnfläche ca. 123 m² + wohnlich ausgebaute Nutzfläche: ca. 64 m² + weitere Nutzfläche im DG (ca. 15 m²) und im Keller

Baujahr: 1913, umfassende Sanierung im Jahr 1990

Heizung: 2 Heizthermen (EG 2017, DG 2018) mit integrierter WW-Versorgung

Fenster: Kunststofffenster isolierverglast (1992)

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich

Bezugsfertigkeit: nach Absprache

Fernsehen: Kabel-TV

Das Haus eignet sich durch seine Aufteilung hervorragend für eine mehrköpfige Familie oder als Generationen-Haus!

Angebots-ID: 4317
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 279.000,00 EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 123,00 m²
Grundstücksfläche: 194,00 m²
Nutzfläche: 64,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1913
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 153 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Aufteilung: KG: Das Haus ist teilunterkellert. Hier waren früher die Heizung und die Brennstoffvorräte untergebracht. Mittlerweile dient der Keller als Hausanschlussraum und Abstell-fläche. EG: Nach Eintritt ins Haus gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, der die Verbindung zwischen Straßenseite und dem Innenhof bzw. Garten herstellt. Des Weiteren befindet sich im Flur die Treppe zum 1. Obergeschoss, der Zugang zum Wohnbereich des Erdgeschosses sowie der Zutritt ins straßenseitig gelegene Schlafzimmer mit eigenem kleinen Bad. Neben dem Wohnzimmer liegen im hinteren Bereich der Etage die Küche und zwei Hauswirtschaftsräume, wovon einer durch die integrierte Dusche , WC und Waschtisch auch als zweites Bad nutzbar wäre. Die Küche bietet Ihnen einen zweiten Ausgang zum Innenhof. Die Aufteilung des Erdgeschosses lässt auch die Nutzung als eigenständige Wohneinheit zu, die ein Mehrgenerationen-Wohnen oder eine Kombination auch Wohn- und Arbeitsbereich möglich macht. Die Wohnfläche der Ebene beträgt ca. 70,6 m². 1.OG: Im 1. Obergeschoss finden Sie bei der derzeitigen Aufteilung 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein zentrales Wohnzimmer vor. Das sich über der Küche befindliche Schlafzimmer im hinteren Teil wurde nachträglich, ohne separate Genehmigung, zur wohnlichen Nutzung umgebaut. Somit wird dieser Bereich mit einer Größe von ca. 13,7 m² als wohnlich ausgebaute Nutzfläche bezeichnet. Durch die Lage direkt über der Küche des Erdgeschosses könnten man die Versorgungsleitungen weiter nach oben ziehen, so dass man dann diesen Raum ebenfalls als Küche nutzen könnte. Das Bad der Etage ist mit einem Waschtisch, einem WC und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnfläche dieser Ebene beträgt ca. 52 m² + Nutzfläche ca. 13.7 m². 2.OG: Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad mit Waschtisch und Wanne sowie ein separates WC. In den Ursprungsplänen ist das 2. Obergeschoss nicht abgebildet, weshalb es vorsichtshalber als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgewiesen wird. Es wurde bisher uneingeschränkt wohnlich genutzt. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche dieser Etage beträgt ca. 50,6 m². Spitzboden: Über eine Sambatreppe ist der Bereich im Dachstudio zu erreichen. Hier befindet sich die zweite Therme, die das darunter liegende Geschoss mit Warmwasser und Heizwärme versorgt. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick über die direkte Umgebung. Die Nutzfläche beträgt ca. 15 m².
Zusatzinformation zur Lage:Odenkirchen
Courtage:3.57 %
Art der Ausstattung:Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Gäste-WCKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41199 Mönchengladbach-Odenkirchen
Deutschland