Wohn- u. Geschäftshaus im Herzen von MG-Rheydt

549.000,00 EUR   |     |   118,00m²    |   6 Zimmer 
Titelbild Ladenlokal Ladenlokal Nfl. Keller Abstellkeller Heizung Whg. 1.OG Whg. 1.OG Terrasse 1.OG Bad 1.OG Rückansicht 1.OG

Das solide Wohn- u. Geschäftshaus wurde ursprünglich um ca. 1900 erbaut und nach starken Beschädigungen im 2. Weltkrieg ab der Kellergeschossdecke um 1948 wiederaufgebaut. Im Jahre 1993 erfolgte eine Sanierung durch den jetzigen Eigentümer.
Das Objekt ist voll unterkellert. Das Vorderhaus besitzt ein Satteldach, der rückwärtige, 1-geschossige Ladenbereich ist mit einem Flachdach versehen. Das Erdgeschoss und große Teile des Kellers sind gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Etagen befinden sich zwei Wohnungen, eine auf jeder Etage. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Auf der Rückseite grenzt der Baukörper direkt an ein fremdes Grundstück. Somit erfolgt eine Belieferung des Ladenlokals über den Haupteingang.

Mönchengladbach-Rheydt mit ca. 80.000 Einwohnern hat eine eigene City mit allen wichtigen und notwendigen Einkaufs-, Verkehrs- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Große Teile der Mönchengladbacher Stadtverwaltung sind hier ansässig. In Kürze soll nur wenige Meter vom Objekt das neue Rathaus von Mönchengladbach entstehen.
Die ca. 3 km vom Standort entfernte Autobahnauffahrt MG-Rheydt (A61) garantiert einen optimalen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region.
Die nachfolgenden Großstädte sind mit dem Auto bequem zu erreichen:
Düsseldorf: ca. 20 Minuten
Neuss: ca. 15 Minuten
Venlo (NL): ca. 20 Minuten

Baujahr: Wiederaufbau nach dem 2.Weltkrieg um 1948 / Sanierung in 1993

Wohn-/Nutzflächen: Wohnungen 1./2. OG ca. 118 m², Geschäftsfläche EG ca. 202 m², Lagerfläche UG ca. 150 m², Gesamtfläche ca. 470 m²

Heizung: Gas-Zentralheizung (aus 2017), Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Fenster: Kunststofffenster (isolierverglast)

Aufzug: Aufzug für Ladenlokal zwischen EG und KG

Jahresmiete: EUR 40.788,- (bei Vollvermietung)

Die Gewerbeeinheit im EG/UG wird mit einem 5-Jahres-Mietvertrag mit dem dort ansässigen Nutzer vermietet. Die Wohnung im 1.OG ist derzeit mieterfrei. Das 2. OG seit langer Zeit vermietet.

Angebots-ID: 4365
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 549.000,00 EUR
Zimmer: 6
Wohnfläche: 118,00 m²
Grundstücksfläche: 246,00 m²
Nutzfläche: 352,00 m²
Baujahr: 1948
Letzte Renovierung: 1993
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 158,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Aufteilung: KG: Das Kellergeschoss dient zum größten Teil als Lagerfläche für das Ladenlokal. Hinzu kommen 2 Abstellräume für die Mieter der beiden Wohnungen, sowie der Heizungsraum mit seiner modernen Gas-Brennwerttherme. Im Jahr 1993 wurde vom jetzigen Eigentümer ein Aufzug eingebaut, der das Kellergeschoss mit dem Erdgeschoss verbindet, so dass Waren hierüber zwischen den zwei Etagen transportiert werden können. EG: Das Ladenlokal wird derzeit vom Reformhaus Goll genutzt. Seit 1993 ist dieses Reformhaus an diesem Standort erfolgreich tätig. Im Erdgeschoss befindet sich eine Verkaufs- und Sozialfläche von ca. 202 m². Beim Verkauf des Hauses ist der Mieter bereit einen neuen 5-Jahres-Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer zu schließen. Dieser garantiert eine Jahresnettomiete von EUR 33.000,- (= EUR 2.750,00/Monat) für mindestens die nächsten 5 Jahre. 1.OG: Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, die derzeit mieterfrei ist. Abweichend vom links abgebildeten Grundriss ist in dieser Einheit ein Bad im Bereich des WC´s und der Küche eingebracht. Auf dem Dach des Erdgeschosses ist hier ein Austritt für den Nutzer der Wohnung ermöglicht worden. Die Größe der Wohnung beträgt ca. 59 m². In die Berechnung der Jahres-Sollmiete ist die Wohnung mit EUR 6,00/m² angesetzt. 2.OG: Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist, wie auch die Wohnung darunter, als 2-Zimmer-Wohnung nutzbar. Lediglich das Bad befindet sich an einer anderen Stelle. Zudem besitzt die Wohnung einen kleinen Balkon. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 59 m² und ist seit 2011 vermietet. Die Jahresnettomiete für diese Einheit beträgt EUR 3.540,-, was umgerechnet eine Miete von EUR 5,00/m² bedeutet.
Zusatzinformation zur Lage:Rheydt
Courtage:3.57 %
Aktuelle Mieteinnahmen:40.788 €
Aktuelle Mieteinnahmen (soll):40.788 €
Vermietbare Fläche:470 m²
Art der Ausstattung:Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Kabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41236 Mönchengladbach-Rheydt
Deutschland