Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von MG-Wickrath

749.000,00 EUR   |     |   286,00m²    |  
Titelbild Rückansicht Blick in den Garten Friseursalon Reisebüro Garage

Bei dem 1959 in Massivbauweise errichteten Gebäude handelt es sich um ein vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei Ladenlokalen und fünf Wohneinheiten. Das 3,5-geschossige Gebäude ist Bestandteil eines Ensembles aus drei Wohn- und Geschäftshäusern, die in einem Zuge errichtet wurden.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein liebevoll angelegter Hof, der von den Mietern im 1.Obergeschoss allein genutzt und gepflegt wird.

Auf der Rückseite des Grundstückes, zur Schaumburggasse hin, liegen drei zum Objekt gehörende Garagen.

Das Haus liegt im attraktiven Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath, der durch die Veranstaltungshalle Kunstwerk, seinen Schlosspark mit Gestüt sowie die dortige Reitsportanlage überregionale Bekanntheit genießt.

Die Immobilie liegt am zentralen Marktplatz des Ortes, am Fuße der St. Antonius Kirche. Von dort aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfes, diverse Einkaufseinrichtungen, Ärzte, Banken etc. fußläufig erreichbar.

– Öl-Zentral-Heizung
– Die rückwärtige Fassade wurde neu gedämmt.
– am Dach wurde eine Aufdachdämmung und eine Zwischensparrendämmung vorgenommen
– Schaufensteranlage (ca. 22 lfdm.), erneuert mit 3-fach-VSG-Glas und -Schallschutz
– die Balkone wurden gedämmt, die Dachterrasse erhielt zusätzlich ein neues Edelstahlgeländer
– 3 Garagen
– Kunststoff- und Holzfenster, isolierverglast (teilweise 3-fach)

Angebots-ID: 3279
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 749.000,00 EUR
Wohnfläche: 286,00 m²
Grundstücksfläche: 350,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1959
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 122 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Termin zur Übergabe nach Vereinbarung.
Zusatzinformation zur Lage:Wickrath
Courtage:3.57 %
Aktuelle Mieteinnahmen:44.580 €
Anzahl Garagenstellplätze:3
Sonstige Fläche:143 m²
Vermietbare Fläche:429 m²
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Garage

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41189 Mönchengladbach-Wickrath
Deutschland
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