Wohnen auf dem Sonnenhügel der Stadt – Helle, freundliche Eigentumswohnungen in einem 2-Familienhaus

311.000,00 EUR   |     |   100,25m²    |   3 Zimmer 
Frontansicht Perspektive Straße Grundriss EG-Wohnung

Die Neubau-Eigentumswohnungen befinden sich im Quartier am Vituspark, einem innerstädtischen Wohngebiet von Mönchengladbach mit Naherholungsqualität.
Auf dem Baufeld 7 entstehen neben 6 Cubus-Doppelhaushälften drei schicke Zweifamilienhäuser mit großzügigen, hellen Wohnungen.

Die Anordnung der Häuser wurde so gewählt, dass die Sonnenausrichtung auf dem Plateau möglichst optimal ausgenutzt wird.
Der Baubeginn für die Häuser 2 und 3 war im Sommer 2018. Der Baubeginn für Haus 1 ist im Frühjahr 2019 geplant.

Das über zwei Zufahrtsstraßen erreichbare Quartier am Vituspark ist eine grüne Oase inmitten der Stadt. Hier beginnt die Freizeit direkt an der Haustür.

Das Wohngebiet am Vituspark befindet sich in der Nähe der Mönchengladbacher City zwischen dem Abteilberg und der Landwehr. Fernab vom hektischen, städtischen Treiben finden Sie hier ein modernes Wohnquartier für Nutzer mit einem gehobenen Wohnanspruch. In den letzten Jahren wuchs auf der kleinen Anhöhe eine perfekte Mischung aus komfortablen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit barrierearmen Wohneinheiten, so dass dort eine gelungene Mischung aus allen Altersgruppen ihre neue Heimat gefunden hat.

Sämtliche Sozial- und Infrastruktureinrichtungen der Innenstadt sind teilweise fußläufig, teils mit Auto in wenigen Minuten erreichbar. Wer mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, kann die nahe gelegenen Bushaltestellen der Linien 005 und 009 nutzen und erreicht in ca. 10 Minuten den Mönchengladbacher Hauptbahnhof.

Berufspendler erreichen die Autobahnauffahrten MG-Holt (A 61) und MG-West in nur ca. 5 Minuten.

Der Erwerb dieser Wohnungen ist für den Käufer COURTAGEFREI !

Die Häuser werden auf der Grundlage der EnEV (Energiesparverordnung) 2016 errichtet und erfüllen den KfW 55 Standard. Dies ermöglicht Ihnen sehr interessante Finanzierungsmöglichkeiten.

Einige Ausstattungsmerkmale:

– wärmegedämmtes Flachdach mit hochwertiger Kunststoff-Dachbahn
– Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit Putzfassade
– 3-fach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazitgrau, innen weiß
– elektrische Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
– Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung in den Wohnräumen als Fußbodenheizung
– schicke Bodenfliesen im Format 30×60 in Bad und Gäste-WC
– im Bad wird zusätzlich ein elektrische betriebener Bad-Heizkörper installiert
– Bad mit Wanne und Dusche
– die Terrasse wird mit anthrazit farbigen Betonplatten (10×20 cm) mit versiegelter Oberfläche belegt
– der Hauszugang erhält einen grauen Verbundsteinpflasterbelag
– Einfriedung des Grundstücks mit einem anthrazit-farbenem Stabgitterzaun (1m Höhe)

Angebots-ID: 3833
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 311.000,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 100,25 m²
Baujahr: 2017
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Zusatzinformation zur Lage:Mönchengladbach Zentrum
MwSt.-Satz:19 %
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne
GarageStellplatzTerrasseGäste-WCRollläden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41065 Mönchengladbach-Zentrum
Deutschland