Wohnen auf dem Sonnenhügel der Stadt – Helle, freundliche Eigentumswohnungen in einem 2-Familienhaus

285.000,00 EUR   |     |   90,26m²    |   3 Zimmer 
Frontansicht Perspektive Weg Grundriss OG-Wohnung

Die Neubau-Eigentumswohnungen liegen im Quartier am Vituspark, einem innerstädtischen Wohngebiet von Mönchengladbach mit Naherholungsqualität.
Auf dem Baufeld 7 entstehen neben 6 Cubus-Doppelhaushälften drei schicke Zweifamilienhäuser mit großzügigen, hellen Wohnungen.

Die Anordnung der Häuser wurde so gewählt, dass die Sonnenausrichtung auf dem Plateau möglichst optimal ausgenutzt wird.
Der Baubeginn der Häuser 2 und 3 war im Sonner 2018. Der Baubeginn von Haus 1 soll im Frühjahr 2019 erfolgen.

Das über zwei Zufahrtsstraßen erreichbare Quartier am Vituspark ist eine grüne Oase inmitten der Stadt. Hier beginnt die Freizeit direkt an der Haustür.

Das Wohngebiet am Vituspark befindet sich in der Nähe der Mönchengladbacher City zwischen dem Abteilberg und der Landwehr. Fernab vom hektischen, städtischen Treiben finden Sie hier ein modernes Wohnquartier für Nutzer mit einem gehobenen Wohnanspruch. In den letzten Jahren wuchs auf einer kleinen Anhöhe eine perfekte Mischung aus komfortablen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit barrierearmen Wohneinheiten, so dass dort eine gelungene Mischung aus allen Altersgruppen ihre neue Heimat gefunden hat.

Sämtliche Sozial- und Infrastruktureinrichtungen der Innenstadt sind teilweise fußläufig, teils mit Auto in wenigen Minuten erreichbar. Wer mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, kann die nahe gelegenen Bushaltestellen der Linien 005 und 009 nutzen und erreicht in ca. 10 Minuten den Mönchengladbacher Hauptbahnhof.

Berufspendler erreichen die Autobahnauffahrten MG-Holt (A 61) und MG-West in nur ca. 5 Minuten.

Der Erwerb dieser Wohnhäuser ist für den Käufer COURTAGEFREI !

Die Häuser werden auf der Grundlage der EnEV (Energiesparverordnung) 2016 errichtet und erfüllen den KfW 55 Standard. Dies ermöglicht Ihnen sehr interessante Finanzierungsmöglichkeiten.

Einige Ausstattungsmerkmale:

– wärmegedämmtes Flachdach mit hochwertiger Kunststoff-Dachbahn
– Wärmedämmverbundsystem (WDVS) – Putzfassade
– 3-fach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazitgrau, innen weiß
– elektrische Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
– Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung in den Wohnräumen als Fußbodenheizung
– schicke Bodenfliesen im Format 30×60 in Bad und Gäste-WC
– im Bad wird zusätzlich ein elektrische betriebener Bad-Heizkörper installiert
– schickes Bad mit Wanne und Dusche
– die Terrasse wird mit anthrazit farbigen Betonplatten (10×20 cm) mit versiegelter Oberfläche belegt
– der Hauszugang erhält einen grauen Verbundsteinpflasterbelag
– Einfriedung des Grundstücks mit einem anthrazit-farbenem Stabgitterzaun (1m Höhe)

Angebots-ID: 3839
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 285.000,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 90,26 m²
Etage: 1
Etagen: 1
Baujahr: 2018
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Zusatzinformation zur Lage:Mönchengladbach Zentrum
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
GarageStellplatzBalkonGäste-WCSpeicherRollläden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41065 Mönchengladbach-Zentrum
Deutschland