Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ++Geräumige Loftwohnung-/Büro mit großer Dachterrasse++

1.000,00 EUR   |     |   200,00m²    |   3 Zimmer 
Sonnenbalkon Wohn-/Essbereich Schlafzimmer Küche Badezimmer Gäste-WC Vorderansicht

Diese modern ausgestattete Mietfläche liegt im Verwaltungsgebäude eines kombinierten Büro- und Hallengebäudes und bietet eine ideale Kombination aus Wohnung und Büro / Atelier. Bei einer Anmietung werden Sie Erstnutzer nach Komplettsanierung. Die Lage am Ende eines Wendehammers garantiert dem Nutzer ab den Abendstunden und am Wochenende – trotz Gewerbegebiet – eine ruhige Umgebung.

Durch eine offene Bauweise und die Verwendung von hochwertigen Materialien ist ein gelungener Mix aus gemütlicher Atmosphäre und hellem Wohnambiente entstanden. Die Mieteinheit verfügt über eine geräumige Küche, einen offenen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum auf der Empore im 2. Obergeschoss. Highlight der Wohnung ist die ca. 80 m² große Sonnenterrasse, die im Sommer keine Wünsche offen lässt und für die bei der Mietpreisfindung kein zusätzlicher Mietzins angesetzt wurde.

Vor dem Gebäude stehen zwei Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Die ehemalige Betriebsleiterwohnung befindet sich im Gewerbegebiet Güdderath, das eine perfekte Anbindung an die Autobahn A 61 und damit an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region (A 44, A 46, A 52, A 57, A 61) bietet.

Die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Köln sowie die Städte des Ruhrgebietes und die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond sind allesamt in 20 – 45 Minuten, der Düsseldorfer Flughafen in ca. 25 Fahrminuten bequem erreichbar.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Odenkirchen (Strecke Köln – Mönchengladbach) und ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten uvm. sind in den benachbarten Stadtteilen Odenkirchen und Wickrath vorhanden.

– Gas-Zentral-Heizung
– Echtholzboden im Wohnbereich und auf der Empore
– Fliesenboden in der Küche und den Bädern
– modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
– Gäste-WC
– 2-PKW-Stellplätze

Angebots-ID: 4052
Verfügbar ab: nach Absprache
Miete: 1.000,00 EUR 
Nebenkosten: 430,00 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 10,00 EUR
Kaution: 2.000 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: 200,00 m²
Etage: 1
Etagen: 1
Baujahr: 1975
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 106,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Zusatzinformation zur Lage:Güdderath
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):1.000 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Anzahl Außenstellplätze:2
Außenstellplatzmiete:10 €
Separate WCs:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
StellplatzBalkonTerrasseDV-Verkabelung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41199 Mönchengladbach-Güdderath
Deutschland