Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Gewerbeobjekt mit integrierter Wohnung in MG-Wickrath

595.000,00 EUR   |     |   634,00 m²    |   7 Zimmer 
Frontansicht Halle Halle. Werkstatt Waschraum Büro Aufebthaltsraum Sozialräume Schlafzimmer OG Schlafzimmer EG Wohnzimmer Badezimmer Wohnraum Essbereich Wohnbereich Küche Hauswirtschaftsraum Garten Freifläche

Die Gewerbeimmobilie mit integrierter Wohneinheit wurde 1976 zunächst als reines Gewerbeobjekt in 1-geschossiger Bauweise errichtet. 1983 folgte die erste Erweiterung, bei der das Gebäude im Erdgeschoss erweitert und ein Wohnbereich integriert wurde. 1987 folgte der Aufbau eines weiteren Vollgeschosses auf dem Hauptgebäude und der Anbau einer Werkstatt.

Das aktuelle Gebäude besteht aus einem 2-geschossigen Hauptgebäude mit Flachdach, einem 1-geschossigen, wohnlich genutzten Anbau mit Flachdach, einer 1-geschossigen Werkstatt mit Flachdach und einer 1-geschossigen Halle mit Ethernit-Satteldach. Hinzu kommt eine rechts am Haus angebaute Garage mit Überlänge, ein sehr schön angelegter Garten für den wohnlich genutzten Bereich und eine gepflasterte Freifläche für den gewerblichen Bereich im hinteren Teil des Grundstücks.

Die hervorragende Lage direkt an der Autobahn-Auffahrt A61 sorgt für eine exzellenten Anschluss der dortigen Nutzer.
Das Objekt liegt etwa 1 km vom Ortskern Wickraths entfernt. Hier sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden.
Weitere Infrastruktur- und Sozialeinrichtungen befinden sich im benachbarten Rheydt. Das ortsansässige „Elisabeth-Krankenhaus“ ist ca. 2 km entfernt.

Die guten Verkehrsanbindungen machen den Standort attraktiv für viele Nutzergruppen.
Bushaltestellen der Linien 016 und 026 befinden sich in fußläufiger Entfernung vor dem Gebäude. Der Wickrather Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten vom Standort aus erreichbar.
Das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region ermöglicht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, das Ruhrgebiet oder die niederländischen Nachbarstädte Venlo und Roermond.

Entfernungen zu den Nachbarstädten:

Krefeld – ca. 35 Minuten, Neuss – ca. 28 Minuten, Venlo – ca. 31 Minuten, Düsseldorf – ca. 33 Minuten, Roermond – ca. 34 Minuten, Köln – ca. 52 Minuten

Baujahre: 1976, 1983, 1987

Stockwerke: 2 Vollgeschosse – Haupthaus mit 1-geschossigem Wohnungsanbau + 1-geschossige Lagerhalle mit Satteldach u. angebauter Werkstatt

Wohn-/Nutzfläche: EG: ca. 50 m² offizielle Wfl. + ca. 92 m² wohnlich ausgeb. Nfl., Halle u. Waschraum ca. 304 m² Nfl., Werkstatt ca. 46 m² Nfl., OG: ca. 20 m² wohnlich ausgeb. Nfl., ca. 122 m² gewerbl. Nfl.

Bezug: nach Vereinbarung

Heizung: Gas-Brennwerttherme (2004), Warmwasser-Versorgung über Heizung + Strom

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend elektrischen Rollläden

Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett, Beton

Sonstiges: Das Objekt kann frei übernommen werden. Die jetzigen Eigentümer erbitten sich eine Übergangsfrist von ca. 6 Monaten zwischen Kaufvertrag und Besitzübergang.

Angebots-ID: 4325
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 595.000,00 EUR
Zimmer: 7
Grundstücksfläche: 1.950,00 m²
Nutzfläche: 634,00 m²
Gesamtfläche: 634,00 m²
Baujahr: 1976
Letzte Renovierung: 1987
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 148 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Sonstige Angaben: Aufteilung: Erdgeschoss: Das Objekt verfügt über zwei Zugangsmöglichkeiten. Zum einen gibt es eine Durchfahrt mit Sektionaltor für die direkte Erreichbarkeit der Halle und der Werkstatt, zum anderen die eigentliche Haustür, die den Zugang zum Wohn- und Bürobereich (im Obergeschoss, über die Wendeltreppe zu erreichen) ermöglicht. Der Erdgeschossbereich wird derzeit, außer natürlich Halle und Werkstatt, wohnlich genutzt. Ein Umbau zu einer gänzlich gewerblichen Nutzung ist allerdings ohne Probleme möglich, da es eine direkte Verbindungsmöglichkeit zur Halle gibt. Im vorderen Teil des Grundstücks ist der schön angelegte und komplett eingefriedete Garten über den wohnlich genutzten Teil des Hauses begehbar. Die gewerblich genutzte Freifläche im hinteren Teil des Grundstücks erreicht man über die Halle und die Werkstatt. Der Wohnbereich ist als Betriebswohnung deklariert und muss somit zwingend in Verbindung mit einem Gewerbebetrieb genutzt werden. Obergeschoss: Das Obergeschoss erreichen Sie über ein Wendeltreppe direkt neben der Hauseingangstür. Die derzeitigen Nutzer betreiben vor Ort einen Dachdeckerbetrieb und haben hierzu die Büroflächen und die Aufenthalts- und Sozialräume für die Mitarbeiter im Obergeschoss untergebracht. Des weiteren findet man hier eine Teeküche und ein kleines Archiv. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer der Eigentümer. Dieses kann bei Bedarf mit einfachen Mitteln mit dem Büro getauscht werden. Der Bereich oberhalb der Hallenzufahrt fungiert als Lager. Über den Aufenthaltsraum gibt es über eine Treppe einen direkten Zugang zur Halle.
Zusatzinformation zur Lage:Wickrath
Courtage:3.57 %
Anzahl Außenstellplätze:4
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:5
Lagerfläche:304 m²
Bürofläche:330 m²
Art der Ausstattung:Standard
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
GarageStellplatz

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41189 Mönchengladbach-Wickrath
Deutschland