Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von MG-Wickrathberg

Die urige Doppelhaushälfte wurde 1937 in Massivbauweise mit einer zeitlosen Klinkerfassade errichtet. Rechts neben dem Haus befindet sich eine Garage mit gepflasterter Einfahrt. Hinter der Garage wurde 1967 ein Anbau errichtet, der über einen Wintergarten mit dem Haupthaus verbunden ist. Hinter dem Haus befindet sich ein gepflasterter Hof. Von dort gelangen Sie in den Garten mit Ost-Ausrichtung.Das Haus wurde vom Eigentümer stets gepflegt, bedarf jedoch einer Modernisierung, um es auf den Stand des heutigen Wohnkomforts zu bringen.

Die Immobilie liegt im südlichen Mönchengladbacher Ortsteil Wickrathberg. Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) von Wickrathberg aus schnell und bequem erreichbar.Durch zwei Autobahnauffahrten, MG-Wanlo und MG-Güdderath (A 61), ist der Ort hervorragend an das Autobahnnetz der Region angebunden. Der Bahnhof in Wickrath (Strecke Aachen – Mönchengladbach) schafft für den Stadtteil auch eine gute Bahnanbindung. Besonders für Berufspendler bietet der Standort beste Voraussetzungen, um den Arbeitsplatz schnell und bequem zu erreichen.

Entfernung zu den wichtigsten Zielen:
Autobahn A 61 ca. 1,5 km
Rheydt – Zentrum ca. 7,0 km
Odenkirchen – Zentrum ca. 3,0 km
Wickrath – Zentrum ca. 2,0 km.

Die besondere Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Wickrathberg, einem südlichen Stadtteil von Mönchengladbach, mit hohem Erholungs- und Freizeitwert.

Das Schloss Wickrath mit seinem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Schlosspark und auch das modernisierte Schlossbad Wickrath, sind in drei bis vier Minuten zu erreichen.

Im Ortskern von Wickrathberg und im nahegelegenen Stadtteil Wickrath sind alle wichtigen Einkaufs- und Sozialeinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Hier befinden sich Ärzte, Apotheken, Bäcker, Boutiquen, Kirchen und Supermärkte.

Grund- und weiterführende Schulen gibt es in Wickrath. Ein Kindergarten liegt auch im Ortsteil Wickrathberg selbst, nur wenige Fußminuten entfernt.

Wenn Sie Bewegung im Freien lieben oder Hundebesitzer sind, bietet Ihnen der Standort der Immobilie hervorragende Bedingungen zur Ausübung Ihres Hobbys.

Stockwerke: Kellergeschoss + Erdgeschoss + Obergeschoss + Spitzboden
Wohn-/Nutzflächen:
Wohnfläche Haupthaus ca. 82 m²
Nutzfläche Spitzboden ca. 30 m²
Nutzfläche Anbau ca. 88 m²
Übernahme: nach Absprache
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Kunststofffenster, teilweise 1990er Jahre, teilweise 2006
Parken: in der Garage und auf der gepflasterten Einfahrt
Sonstiges: Modernisierung erforderlich.