Gemütliches Bauernhaus mit Einliegerwohnung

Das gemütliche Bauernhaus wurde im Ursprung vor 1900 erbaut und 1978 kernsaniert. Im Jahre 1997 wurde es um eine schicke Einliegerwohnung erweitert. Die Immobilie besteht somit aus einem geräumigen Haupthaus mit gemütlichem, teilüberdachtem Innenhof, einer Garage und wertvollen Abstell- u. Wirtschaftsräumen sowie einer modernen, teilweise klimatisierten 2-Zimmerwohnung mit überdachtem Sonnenbalkon im Anbau.

Ein gemütlicher Kaminofen sowie der ca. aus dem Jahre 1920 stammende Küchenofen verleihen diesem Bauernhaus eine eine ganz besondere Athmosphäre. Durch die Anzahl der vorhandenen Räume ist das Haus auch für größere Familien sehr gut geeignet. Der Standort an einer ruhigen Anliegerstraße bietet Ihnen und Ihren Kinder einen Wohlfühlort im Alltag.

Das Haupthaus wird beim Verkauf für die Eigennutzung frei. Die Einliegerwohnung ist seit langer Zeit vermietet.

Die Immobilie befindet sich am Rand des beliebten, westlichen Mönchengladbacher Ortsteils Rheindahlen und dort in der Honschaft Broich. Rheindahlen bietet einen gelungenen Mix aus dörflichem Flair und kleinstädtischer Infrastruktur. Über die fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbare Bushaltestelle (Linien 025, 026 und 027) sowie den Bahnhof Rheindahlen ist der Standort sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt angebunden.

Die nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnauffahrten MG-Holt und MG-Rheydt (A61) sowie die Autobahnauffahrt MG-Hardt (A52) bieten einen idealen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region.

– Kachelofen
– Küchenofen ca. 1920
– Marmor-, Fliesen-, Lamitnat-, Teppichboden
– Holzfenster isolierverglast
– Zwei Gasthermen (1990,2024)
– Garage
– Innenhof, Einliegerwohnung mit Balkon
– Dachgeschoss + Schlafzimmer im Anbau klimatisiert
– Mieteinnahmen: EUR 6.060,00 p.a.