Moderne Doppelhaushälfte mit Garage in zentrumsnaher Lage von MG-Wickrath

Die moderne, sehr gut ausgestattete Doppelhaushälfte wurde als Teil eines Neubau-Ensembles 2019 in Massivbauweise errichtet. Rechts neben dem Haus hat die vollunterkellerte Immobilie eine Garage mit Überlänge (9 m).

Eine 2,5-geschossige Bauweise bietet genügend Platz für eine 4- bis 5-köpfige Familie. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, kleiner Garten und eine überdachte Terrasse.

Das Haus hat viele positive Ausstattungsmerkmale, wie z. B. einen Glasfaser-Anschluss, 3-fach verglaste Kunststofffenster und eine wärmegedämmte Putzfassade. Die Immobilie ist sehr gepflegt, sodass Sie als Erwerber ohne großen Aufwand einziehen können.

Das Haus liegt im südlichen Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath.
Durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt MG-Wickrathberg/Güdderath (A 61) ist der Ort sehr gut an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.
Wickrath hat einen eigenen Bahnhof an der Strecke Aachen – Mönchengladbach.
Die umliegenden Städte Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie Venlo und Roermond auf der niederländischen Grenzseite sind allesamt in 30 Minuten erreichbar.

Das Immobilienobjekt befindet sich an der Beckrather Straße, die vom Wickrather Zentrum aus in südlicher Richtung ortsauswärts führt.
Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine Realschule. Gymnasien sind in den Nachbarstadtteilen Rheindahlen, Odenkirchen und Rheydt vorhanden und somit schnell erreichbar.

Lebensmittelmärkte, ein Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen sind fußläufig zu erreichen.

Durch die Nähe zu den umliegenden Feldern, zum Wickrather Schloßpark und zum Niersgrünzug bietet die Umgebung ideale Möglichkeiten für Jogger, Spaziergänger oder Fahrradfahrer, ihren Hobbys nachzugehen.

Stockwerke: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Wohnfläche: gesamt ca. 135 m² + Nutzfläche im Keller
Einzug: nach Absprache
Heizung: Gas-Heizung (2019) mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen im Wohn-/Essbereich, Vinyl in den anderen Räumen
Sonstiges: Garage mit Überlänge und elektrischem Sektionaltor, Glasfaseranschluss bereits vorhanden, Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung, Dachreinigung mit Versiegelung in 2025.