Stützenfreie Gewerbehalle mit kleinem Büro in verkehrsgünstiger Lage von 41066 M´gladbach-Engelbleck

Der Gewerbekomplex besteht aus einer rechteckig geschnittenen, 1998 errichteten Halle mit Betonwänden und einem 5 t-Last-Kran. Die Halle ist stützenfrei. Eine mittig im Dach befindliche, längs geschnittene Lichtkuppel sorgt für eine hervorragende, natürliche Belichtung des Innenraums. Der robuste Betonboden eignet sich exzellent zu Lagerzwecken und ist mit sämtlichen Fahrzeugtypen befahrbar. Die ebenerdige Andienung erfolgt über ein Sektionaltor mit Glaselementen. Im Jahr 2007 wurde der Halle ein 1-geschossiger Bürotrakt mit Klinkerfassade vorgesetzt. Vor den Gebäuden befindet sich eine geschotterte Freifläche, die ausreichende Park- bzw. Wendemöglichkeiten für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter bietet.

Mikrolage:
Die Immobilie liegt zwischen dem Mönchengladbacher Zentrum und dem Autobahnkreuz Neersen im Osten der Stadt. Durch die nahegelegenen Bushaltestellen der Linien 035 und 036 ist eine Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt gewährleistet. Das Umfeld ist geprägt von kleinen und mittelständischen Industrieunternehmen.

Anbindung:
Die funktionale Gewerbeliegenschaft liegt im östlichen Mönchengladbacher Gewerbegebiet Engelbleck. Durch die nahe gelegenen Autobahnauffahrten MG-Nord, MG-Neuwerk (A 52) sowie MG-Ost (A 44) ist der Standort hervorragend an das üppige Autobahnnetz der Region angebunden. Alle umliegenden Städte, wie z.B. Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Köln, weitere Städte im Ruhrgebiet, die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond, sind innerhalb von max. 45 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in nur ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.

Nutzflächen: Bürofläche ca. 111 m² + Hallenfläche ca. 1.186 m² = Gesamtfläche ca. 1.297 m²
Übernahme: Nach Vereinbarung
Vermietungsstand: Die Liegenschaft ist z.Zt. ungekündigt, fest an einen nahmhaften Mieter bis zum 31.03.2027 vermietet. Der monatliche Mietpreis beträgt EUR 5.250,00 zzgl. Nebenkosten und MwSt.