Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in MG-Hockstein

Das Wohn- und Atelierhaus wurde 1970 in Massivbauweise errichtet. Die am Hang befindliche Immobilie wird auf drei Ebenen genutzt und ist mit einem Flachdach versehen. Erdgeschossig hat das Haus eine Klinkerfassade. Im Obergeschoss ist die Fassade mit einer Aluminium-Fassade verkleidet.

Insgesamt befinden sich vier Einheiten im Haus. Neben einem Kosmetikstudio im Erdgeschoss, liegt jeweils eine Wohnung im Souterrain (bisher Hobbyraum) und im Obergeschoss. Das Highlight ist die Maisonette-Einheit im Erd- und Obergeschoss, die aktuell noch als Gewerbefläche deklariert ist, jedoch gemäß vorliegender Bauvoranfrage auch als Wohnung genutzt werden kann, sobald die Nutzungsgehmigung eingeholt wurde.
Eine positive Bauvoranfrage für die Wohnnutzung des Hobbyraums im Souterrain und der Maisonette-Einheit liegt bereits vor.

Im Souterrain befindet sich zudem eine Garage. Die bisher von den Eigentümern genutzte Maisonette-Einheit steht für eine Eigennutzung zur Verfügung. Alle übrigen Einheiten im Haus sind aktuell vermietet.

Das Haus liegt im attraktiven Mönchengladbacher Ortsteil Hockstein. Durch die nahe gelegene Autobahnauffahrt MG-Rheydt (A 61) ist der Standort perfekt an das üppige Autobahnnetz der Region angebunden. Die benachbarten Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss sowie Venlo und Roermond auf niederländischer Seite sind allesamt in maximal 30 Minuten erreichbar.

Die Rheydter Innenstadt und der dortige Hauptbahnhof liegen nur ca. drei Fahrminuten vom Standort entfernt. Auch den Stadtwald, als „Grüne Lunge“ der Stadt bezeichnet, erreichen Sie fußläufig. Die Immobilie befindet sich am Rand eines Grünzuges, der den Ortsteil Hockstein durchzieht. Das Umfeld des Ortes ist geprägt durch ein sehr gepflegtes, gesuchtes Wohnambiente mit positivem Image.
Mehrere nahgelegene Bushaltestellen der Linien 020 und 022 garantieren einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt.

In Hockstein finden Sie eine KiTa und eine Grundschule. Eine Gesamtschule liegt nur ca. 500 m entfernt. Sämtliche anderen Schulformen befinden sich im Rheydter Zentrum.

Parken: 1 Garage
Heizung: Öl-Zentralheizung (2010)
Fenster: Holzfenster, doppelverglast (aus dem Baujahr)
Fassade:EG: Klinker, OG: Alu-Elemente