City-Büroflächen in bester Lage von Mönchengladbach
9,50 EUR pro m² Mönchengladbach-Stadtmitte | Bürofläche | 335,18 m² |
Das moderne Büro- und Geschäftshaus ist eines der markantesten Objekte auf der Einkaufsmeile Hindenburgstraße, direkt vis-a-vis zur Mönchengladbacher Filiale des Kaufhofes.
Die Erdgeschossflächen mit großzügigen Schaufensterfronten bieten ideale Bedingungen für den Betrieb von erfolgreichen Einzelhandels- und Gastronomiekonzepten. In den Obergeschoss-Etagen befinden sich moderne, flexibel nutzbare Office- und Schulungsräume mit variablen Raumprogrammen. Besonders für Nutzer, die eine sehr gute Sichtbarkeit schätzen, bietet sich dieser Standort aufgrund der starken Passantenfrequenz an.
Das markante Büro- und Geschäftshaus wurde 1993 errichtet und befindet sich in zentraler City-Lage direkt auf der Shoppingmeile Hindenburgstraße in Mönchengladbach. Vis-a-vis liegt eine Kaufhof-Filiale. Nur 2 Gehminuten entfernt liegt das moderne Shopping-Center Minto.
Auf der Hindenburgstraße finden Sie eine Vielzahl großer Namen der Einzelhandels-Szene wie z. B. C und A, Peek und Cloppenburg, Parfümerie Pieper, Apollo-Optik oder Sinn-Leffers.
Durch die fußläufige Nähe zum Bus- und Hauptbahnhof Mönchengladbach, sowie die unmittelbar vor dem Objekt befindliche Haltestelle für diverse Buslinien, ist die Erreichbarkeit des Standortes perfekt.
Alle Büroflächen sind mit einem robusten Nadelfilz-Teppichboden ausgestattet.
Die WC-Räume und Teeküchen haben einen weißen Fliesenbelag. Sämtliche Büros sind mit Abhangdecken versehen, überwiegend mit integrierter Beleuchtung.
Die in bordeaux-rot gehaltenen Alufenster verfügen über eine Isolierverglasung. Das intelligent gewählte Fensterraster ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und die leichte Veränderung des aktuellen Raumprogramms.
EDV-Verkabelung: Die vorhandenen Brüstungs-Kabelkanäle bieten dem Nutzer die Möglichkeit, modernste Büro-Kommunikations-Technik dort einzubringen.
Der Gebäudekomplex verfügt über 2 Erschließungskerne, jeweils mit Treppenhaus und komfortabler Aufzuganlage. Ein Treppenhaus ist von der Hindenburgstraße, eines von der Stephanstraße aus zu erreichen. Sämtliche Büroeinheiten sind schwellenfrei erreichbar!
In dem Gebäude ist ein Highspeed-Glasfaser-Internetanschluss verfügbar.
| Angebots-ID: | 4574 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Miete: | 9,50 EUR pro m² |
| Nebenkosten: | 3,50 EUR |
| Kaution: | 9.399 € |
| Nutzfläche: | 335,18 m² |
| Gesamtfläche: | 335,18 m² |
| Etage: | 4 |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1993 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 96,20 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Sonstige Angaben: | Im Untergeschoss können zusätzlich Lagerflächen angemietet werden. Der Aufzug fährt bis ins Untergeschoss, so dass Sie Ihre Lagergegenstände bequem dorthin an- und abtransportieren können. |
| Zusatzinformation zur Lage: | Stadtmitte |
| Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: | ja |
| Netto-Kaltmiete pro m²: | 9,50 € |
| Bürofläche: | 323,82 m² |
| Art der Ausstattung: | gehoben |
| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich |
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
41061 Mönchengladbach-Stadtmitte
Deutschland