Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von MG-Rheydt

499.000,00 EUR   |     |   136,00m²    |  
Frontansicht Frontansicht Geschäftsfläche EG Geschäftsfläche EG Bürofläche 1. OG Bürofläche 1. OG Bürofläche 1. OG Dachterrasse 1. OG Bürofläche 2. OG Bürofläche 2. OG Mietwohnung DG Mietwohnung DG Treppe Keller Heizungskeller

Das solide Wohn- und Geschäftshaus wurde um ca. 1954 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine Geschäftsfläche mit einem rückwärtig gelegenen Office-Trakt. Zwei Büroflächen sind im 1. und 2. Obergeschoss vorhanden, die ursprünglich als Wohnungen ausgelegt waren. Jeweils im 3. und 4. Obergeschoss finden Sie eine vermietete Wohneinheit. Auf der Rückseite des Grundstücks liegen drei Garagen, die über einen kleinen Stichweg zwischen Markt- und Harmoniestraße erreichbar sind.

Mönchengladbach-Rheydt mit ca. 80.000 Einwohnern hat eine eigene City mit allen wichtigen und notwendigen Einkaufs-, Verkehrs- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs.

Große Teile der Mönchengladbacher Stadtverwaltung sind hier ansässig.

Die ca. 3 km vom Standort entfernte Autobahn-auffahrt MG-Rheydt (A 61) garantiert einen optimalen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region.

Die nachfolgenden Großstädte sind mit dem Auto bequem zu erreichen:
Düsseldorf: ca. 25 Minuten
Neuss: ca. 18 Minuten
Krefeld: ca. 20 Minuten
Venlo (NL): ca. 20 Minuten.

Die Lage:
Die Immobilie liegt direkt in der Rheydter City. Der Marienplatz ist nur ca. 3 Gehminuten, die Stadtverwaltung und der Marienplatz nur ca. 1 Gehminute entfernt.

Wohn-/Nutzflächen: Geschäftsfläche EG ca. 219,0 m², Praxisfläche 1.OG ca. 88,0 m², Praxisfläche 2.OG ca. 85,0 m², Wohnung 3. OG ca. 85,6 m², Wohnung 4. OG ca. 51,1 m² = Gesamtfläche ca. 528,7 m² + weitere Nfl. im Kellergeschoss
Garagen-Stellplätze: 3
Heizung: Öl-Zentralheizung
Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast (1999).


Angebots-ID: 4720
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 499.000,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 59267 EUR
Wohnfläche: 136,00 m²
Grundstücksfläche: 457,00 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1954
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 206,50 kWh/(m²*a)
Wert des Endenergiebedarfs (Heizung): 206,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben: Kellergeschoss: Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Heizungskeller, ein Waschkeller sowie verschiedene Lager-/Archivräume. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Apotheke genutzt. Die Gewerbeeinheit umfasst im vorderen Bereich zur Stresemannstraße hin eine Geschäftsfläche. Dahinter befindet sich ein Atrium, das für eine Tagesbelichtung der rückwärtigen Büroflächen sorgt. Zu dem Stichweg auf der Grundstücks-Hinterkante befinden sich drei Garagen. Ein Zugang zu den Büroflächen ist auch hierüber möglich. 1. Obergeschoss: Die ursprünglich als Wohnung ausgebaute Einheit wurde zuletzt als Büro genutzt und steht zur Zeit leer. Der Zuschnitt ermöglicht eine einfache Umnutzung zu einer Wohnung. Rückwärtig haben Sie Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse. 2. Obergeschoss Auch das 2. Obergeschoss steht zur Zeit leer und wurde zuletzt als Bürofläche genutzt. Die Raumaufteilung ähnelt der Fläche im 1. OG. 3. Obergeschoss: Im 3. Obergeschoss ist eine vermietete Wohnung mit drei Zimmern, einem Bad, einer Küche und der Eingangsdiele vorzufinden. Dachgeschoss: Eine kleinere, rückwärtig im Haus liegende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Außerdem liegt auf dieser Etage ein Dachspeicher zur Frontseite des Hauses. Wichtiger Hinweis zur angegebenen Jahresmiete: Die Gewerbefläche im EG sowie beide Praxisflächen im 1. und 2. OG sind z. Zt. mieterfrei. Bei der Angabe der Jahresmiete wurde die Jahres-Sollmiete bei Vollvermietung angegeben.
Zusatzinformation zur Lage:Rheydt
Käuferprovision:3.57 %
Anzahl Garagenstellplätze:3
Sonstige Fläche:392 m²
Vermietbare Fläche:528 m²
Energieausweis gültig bis:13.03.2034
Energieausweis-Ausstellungsdatum:14.03.2024
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Nichtwohngebäude
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
Garage

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41236 Mönchengladbach-Rheydt
Deutschland
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