Gewerbeliegenschaft mit freien Büroflächen in MG-Wickrath

Das Gewerbeobjekt umfasst mehrere Industriehallen mit Last- und Schwenkkränen, ein 3-geschossiges, voll unterkellertes Bürogebäude, große, befestigte Freiflächen und einen hauseigenen Parkplatz.
Die Immobilie wurde 1989 in Massivbauweise errichtet, bis 2006 um weitere Gebäudetrakte erweitert und ist voll unterkellert. Vor dem Gebäude befindet sich ein gepflasterter Parkplatz mit ca. 45 PKW-Stellplätzen.

Im hinteren Bereich liegen drei große Hallentrakte.
Die Hallen sind derzeit komplett vermietet.

Das 1. und 2. Obergeschoss, sowie ein kleiner Teil des Erdgeschosses vom Bürogebäude sind derzeit bezugsfrei, so dass sich die Immobilie auch zur teilweisen Eigennutzung anbietet.
Als Ergänzung zu den Büroflächen befinden sich im Untergeschoss noch einige Archiv- und Sozialflächen, die zur Zeit ebenfalls ungenutzt sind.
Die Stellplätze stehen dem Bürogebäude zum größten Teil zur Verfügung.

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im gesuchten Gewerbegebiet Mönchengladbach-Wickrath.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn macht den Standort ideal für Service- und Dienstleistungsunternehmen.
Ein großer Parkplatz direkt am Gebäude bietet ideale Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.
Das Objektumfeld ist geprägt von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Namhafte regionale und überregionale Unternehmen wie z. B. C&A, Logwin, Holzleitner oder Hornbach haben die Vorteile des Standortes bereits als gut befunden und sind hier vertreten.

Durch die nur ca. 600 m entfernte Autobahnauffahrt MG-Wickrath (A 61) ist der Standort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.
Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz (A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61) sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) schnell und bequem erreichbar.
Die Bushaltestellen der Linien 016 und 026 sowie der wenige Gehminuten entfernte Wickrather Bahnhof (Strecke Aachen – Mönchengladbach) bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt.

Baujahr: 1989 bis 2006

Mietflächen:
– Hallenflächen ca. 4.899 m² (vermietet)
– Hallenbüroflächen ca. 87 m² (vermietet)
– Lager/Archiv UG ca. 541 m² (teilweise vermietet)
– Büro-/Sozialflächen ca. 1.565 m² (größtenteils bezugsfrei)
– Gesamtfläche ca. 7.092 m²

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster

Böden: Büroflächen: Fliesen, Teppichboden; Hallen: Industrie-Estrich

EDV: Ihre EDV-Leitungen sind bequem in die eingebauten Brüstungskanäle integrierbar. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Sonstiges: Repräsentativer Eingangsbereich, außenliegender Sonnenschutz

PKW-Stellplätze: 45 Stück auf dem hauseigenen Parkplatz. (teilweise vermietet)