Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit bezugsfreier Erdgeschosswohnung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1968 errichtet und seither liebevoll gepflegt.

Die vollunterkellerte Immobilie umfasst insgesamt sechs Einheiten auf vier Stockwerken. Im Dachgeschoss ist ein Gemeinschaftswaschraum untergebracht, der auch Trocknungsmöglichkeiten bietet.
Drei der Wohnungen verfügen über einen gemütlichen Balkon mit Blick in den gepflegten Garten. Diese wurden vor ca. 11 Jahren saniert. Die Erdgeschoss-Wohnung hat eine geräumige Terrasse. Der Garten selbst ist der Erdgeschosseinheit zugeschlagen.

Im Keller befinden sich der Heizungsraum und die Abstellkeller der einzelnen Wohnungen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2009. In den einzelnen Wohneinheiten wird die Warmwasseraufbereitung durch Gas-Boiler erzielt.

Mönchengladbach-Westend

Das Mehrfamilienhaus liegt im zentralen Stadtteil Westend von Mönchengladbach, im Westen Nordrhein-Westfalens. Mönchengladbach mit rund 270.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Die Stadt ist über die Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 61 sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach bietet zudem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Der Stadtteil Westend ist eine gewachsene, innenstadtnahe Wohnlage mit überwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Leibnizstraße liegt ruhig, jedoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind allesamt fußläufig erreichbar. Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sind gegeben. Kulturelle Angebote, wie z. B. das Museum Abteiberg sowie verschiedene Park- und Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz. Zudem sind Sport- und Naherholungsmöglichkeiten im Stadtgebiet gut erreichbar.

Heizung: Öl-Brennwerttherme (2009)
Warmwasser: über Gas-Thermen in den Wohnungen
Fenster: Kunststofffenster, doppelverglast
Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen, PVC, Laminat
Parken: im öffentlichen Bereich vor dem Haus
Sonstiges: Balkone wurden vor ca. 11 Jahren saniert, Kabel-TV über Wohnungsnutzer.