Wohn- und Geschäftshaus an stark frequentierter Ausfallstraße von MG-Holt

240.000,00 EUR   |     |     |   4 Zimmer 
Titelbild Laden Theke Backstube Backstube Lager Wohnzimmer Schlafzimmer Dachgeschoss Küche Garten Badezimmer

Das gemütliche Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1900 erbaut. Nach einer Kriegsbeschädigung im Jahr 1948 wurde das Objekt wieder errichtet und bis heute als Bäckerei genutzt. Das vollunterkellerte Haupthaus bietet einen kleinen Verkaufsraum mit bodentiefer, isolierverglaster Schaufensteranlage, einen Büroraum im Erdgeschoss sowie Wohn-, Schlaf- und Sanitärräume im Ober- und Dachgeschoss. Im hinteren Bereich befindet sich die Backstube inkl. Lager-, Kühl-, Tiefkühl- und Vorbereitungsräumen. Der ehemalige Luftschutzkeller im hinteren Bereich wird z. Zt. als Lagerraum genutzt.
Der zum Haus gehörende Garten mit überdachter Terrasse lässt sich mit Hingabe und „einem grünen Daumen“ in eine blühende „Oase“ inmitten der Stadt verwandeln.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Holt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der auf der anderen Straßenseite liegende KAUFLAND-Supermarkt bietet Ihnen eine optimale Einkaufsmöglichkeit unmittelbar vor Ihrer Haustür.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im direkten Objektumfeld.

Weiterführende, diverse Schulformen befinden sich im benachbarten Stadtzentrum.

– Holzfenster, isolierverglast
– Schaufensteranlage bodentief – Aluminium, isolierverglast.
– Gasheizung
– Überdachte Einfahrt mit Tor und Stellplatz für 1 PKW
– Dachboden wohnlich ausgebaut

Angebots-ID: 4638
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 240.000,00 EUR
Zimmer: 4
Grundstücksfläche: 406,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1948
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 231,70 kWh/(m²*a)
Wert des Endenergiebedarfs (Heizung): 231,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Zusatzinformation zur Lage:Holt
Käuferprovision:3.57 %
Anzahl Garagenstellplätze:1
Vermietbare Fläche:265 m²
Wohneinheiten:1
Energieausweis gültig bis:01.12.2033
Energieausweis-Ausstellungsdatum:02.12.2023
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Nichtwohngebäude
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:nein
GarageKeller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


41069 Mönchengladbach-Holt
Deutschland
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