Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von 41189 Mönchengladbach-Wickrath
269.000,00 EUR Mönchengladbach-Wickrath | Wohn- und Geschäftshaus | 147,00m² |
Bei dem zwischen 1905 bis 1908 in Massivbauweise errichteten Gebäude handelt es sich um ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss und drei Wohnungen in den Obergeschossen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einfahrt, über die der kleine Hof und der Garten erreichbar ist. Im Hof liegen zwei PKW-Stellplätze und eine große Garage.
Nach der Übernahme durch die aktuellen Eigentümer im Jahr 1973 wurde der Bereich über der Einfahrt aufgestockt und mit den einzelnen Etagen verbunden.
Das Haus wurde ehemalig gemeinsam mit dem Nachbarhaus Quadtstraße 10 von einem Bäckereibetrieb genutzt. Deshalb befindet sich ein Heizöltank für das Nachbarhaus im Verkaufsobjekt.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage des beliebten Mönchengladbacher Stadtteils Wickrath. Durch die nahe gelegenen Autobahnauffahrten MG-Wickrath und MG-Wickrathberg ist der Stadtteil hervorragend an das üppige Autobahnnetz der Region angebunden. Vor Ort gibt es einen Bahnhof an der Strecke Aachen – Mönchengladbach, der fußläufig drei Minuten entfernt liegt. Auch der Busknotenpunkt Wickrath Markt mit Haltestellen der Linien 006, 016 und 026 ist in nur zwei Gehminuten zu erreichen.
Im Stadtteil gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Gymnasien und Berufsschulen sind in den Nachbarortsteilen Rheindahlen, Odenkirchen und Rheydt vorhanden. Im direkten Objektumfeld finden Sie alle notwendigen Einkaufs- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfes.
– Baujahr: 1905 – 1908, Kernsanierung und Aufstockung 1973
– Einheiten: 1 Geschäftsfläche, 3 Wohneinheiten
– Jahresmiete: EUR 22.080,- bei Vollvermietung
– Wohn-/Nutzfläche: Nfl. ca. 59 m², Wfl. ca. 129 m², wohnl. ausgeb. Nfl. im DG ca. 18 m²
– Grundstücksgröße: 317 m²
– Parken: 2 PKW-Stellplätze + 1 Garage
– Heizung: Öl-Zentralheizung (1998)
– Fenster: Kunststofffenster, doppelverglast
– Fassade: Im Erdgeschoss gefliest, in den Obergeschossen Riemchen-Klinker
– Sonstiges: Hinter dem Haus befindet sich ein Garten.
| Angebots-ID: | 4786 |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
| Kaufpreis: | 269.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | 147,00 m² |
| Grundstücksfläche: | 317,00 m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1905 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 169,40 kWh/(m²*a) |
| Wert des Endenergiebedarfs (Heizung): | 169,40 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Sonstige Angaben: | Aufteilung: KG: Im Kellergeschoss sind die Mieterkeller, ein Bereich für Waschmaschinen sowie die Heizungsanlage samt Öl-Tanks vorhanden. EG: Die Durchfahrt zum Hof und Garten befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Rechts liegt das Ladenlokal mit Zugang von der Straße und rückwärtig vom Treppenhaus. Im Hofbereich gelangen Sie zu den beiden PKW-Stellplätzen und der Garage. Hinter dem Hof ist ein kleiner Garten vorhanden. Hinweis: Das Ladenlokal (Nutzfl. ca. 59 m²) ist zum 30.06.2024 gekündigt und könnte von einem potentiellen Käufer selbst genutzt werden. 1.OG: Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über das rückwärtige Treppenhaus. Auf der linken Seite liegt eine 3-Zimmerwohnung mit Duschbad (Wohnfläche ca. 51 m²), auf der anderen Seite eine kleine Appartment-Wohnung, ebenfalls mit Duschbad (Wohnfläche ca. 27 m²). DG: Im Dachgeschoss ist eine Wohnung vorhanden, wobei der ehemals als Trockenspeicher errichtete Raum nachträglich in diese Wohnung integriert wurde. Ein Nutzungsänderungsantrag wurde für den Raum nicht gestellt. Die ehemalige Waschküche dient als Abstellraum für die Wohnung (Wohn-/Nutzfläche ca. 69 m² inkl. Trockenspeicher). |
| Zusatzinformation zur Lage: | Wickrath |
| Käuferprovision: | 3.57 % |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: | 22.080 € |
| Anzahl Außenstellplätze: | 2 |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 3 |
| Sonstige Fläche: | 59 m² |
| Vermietbare Fläche: | 206 m² |
| Art der Ausstattung: | Standard |
| Energieausweis gültig bis: | 12.12.2033 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum: | 13.12.2023 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Nichtwohngebäude |
| Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: | nein |
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
41189 Mönchengladbach-Wickrath
Deutschland